Gewerbeverwaltung
Gewerbeverwaltung in Regensburg.
Gewerbe- und Mischobjekte stellen eigene Anforderungen: längere Vertragslaufzeiten, Umsatzsteuer, komplexere Betriebskosten. Wir verwalten sie mit der Systematik, die institutionelle Eigentümer erwarten.
Leistungsumfang
Von der Einzelhandelsfläche bis zum Mischobjekt
Wir verwalten Gewerbeeinheiten – von der Einzelhandelsfläche bis zum Bürogebäude – sowie gemischt genutzte Objekte mit Wohn-, Gewerbe- und Stellplatzanteilen in Regensburg und im Landkreis. Die kaufmännische und technische Bewirtschaftung läuft über dieselben dokumentierten Prozesse wie unsere Wohnungsverwaltung – ergänzt um die Besonderheiten des Gewerbemietrechts.
Gewerbemieter kommunizieren anders als Wohnungsmieter: Es geht um Betriebsabläufe, Öffnungszeiten, Umbauten und vertragliche Details. Wir führen diese Kommunikation verbindlich und dokumentiert – jede Zusage, jede Frist, jeder Vorgang liegt in der Objektakte. Für Sie als Eigentümer heißt das: keine mündlichen Nebenabreden, keine Überraschungen bei der Rückgabe der Fläche.
- Gewerbemietverträge und Vertragsmanagement
- Umsatzsteuerliche Behandlung (Option zur USt)
- Separate Betriebskostenabrechnung Gewerbe/Wohnen
- Index- und Wertsicherungsklauseln
- Reporting für institutionelle Eigentümer
- Koordination technisches Facility Management
Besonderheiten
Woran Gewerbeverwaltung scheitert – und wie wir es lösen
Steuern
Umsatzsteuer sauber abgebildet
Option zur Umsatzsteuer, gemischt genutzte Flächen, Vorsteueraufteilung: Wir führen die Abrechnung so, dass Ihr Steuerberater damit arbeiten kann – ohne Nacharbeit.
Verträge
Gewerbemietrecht ist Vertragsrecht
Laufzeiten, Optionsrechte, Index- und Wertsicherungsklauseln, Rückgabepflichten – wir überwachen Fristen und Klauseln aktiv, statt sie im Ordner altern zu lassen.
Reporting
Zahlen in Ihrem Format
Auf Wunsch liefern wir Reportings, die sich direkt in Ihr Asset-Management-System übernehmen lassen – Cashflow, Leerstand, offene Posten, Instandhaltung.
Onboarding
So übernehmen wir Ihr Objekt
Gewerbemandate übernehmen wir sowohl aus bestehender Fremdverwaltung als auch direkt nach Ankauf oder Fertigstellung.
- 01
Erstgespräch und Objektaufnahme
Mietverträge, Flächen, USt-Status, offene Vorgänge
- 02
Aufbau der digitalen Objektakte
Verträge, Fristen und Klauseln strukturiert erfasst
- 03
Umstellung von Kommunikation und Zahlungswegen
- 04
Laufender Betrieb mit Reporting
Turnus und Format nach Ihren Vorgaben
Auch bei An- und Verkäufen zahlt sich die Systematik aus: Die vollständige digitale Objektakte – Verträge, Fristen, Betriebskosten, Instandhaltungshistorie – ist genau die Datengrundlage, die eine Due Diligence sonst mühsam zusammensuchen muss. Wer sein Objekt perspektivisch veräußern will, verwaltet mit uns bereits transaktionsbereit.
FAQ
Häufige Fragen
Ja – Mischobjekte sind ein Kernfall unserer Gewerbeverwaltung. Wohn- und Gewerbeeinheiten werden getrennt abgerechnet (inklusive separater Betriebskostenabrechnung), laufen aber in einer Objektakte und bei einem Ansprechpartner zusammen.
Standardmäßig als strukturierte Auswertung über das Portal; auf Wunsch als Export, der sich in Ihr Asset-Management- oder Buchhaltungssystem übernehmen lässt. Turnus und Kennzahlenumfang stimmen wir zu Mandatsbeginn ab.
Ja. Wir übernehmen die kaufmännische Steuerung und koordinieren Ihr bestehendes Facility Management: Leistungsverzeichnisse, Wartungszyklen und Kosten laufen bei uns zusammen und werden in der Objektakte dokumentiert. Bestehende Verträge können unverändert weiterlaufen.
Eine feste Untergrenze gibt es nicht – entscheidend sind Objektlage, Komplexität und Erreichbarkeit in unserem Einzugsgebiet Regensburg mit Landkreis. Wir prüfen jedes Mandat im Einzelfall und sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob es zu uns passt.
Ihr Gewerbeobjekt besprechen.
Unverbindliches Erstgespräch, typischerweise 30 Minuten. Anfragen beantworten wir qualifiziert innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.