Über mich
Celjan Ademaj
Gründer und Inhaber von Domus Bavaria Immobilien.
Mein Weg in die Hausverwaltung begann nicht klassisch. Nach dem Studium der BWL in Regensburg, einem Master in Immobilienökonomie (IREBS) und einem weiteren Master in Real Estate Investment an der Bayes Business School in London folgten sieben Jahre in Real Estate Private Equity, Transaction Management und Capital Markets bei namhaften Häusern.
Diese Perspektive – Immobilien als Cashflow-produzierende Assets zu denken – bringe ich heute in die operative Hausverwaltung ein.
Für Bauträger bedeutet das einen Partner auf Augenhöhe, der nicht nur verwaltet, sondern strukturell denkt. Für Eigentümergemeinschaften einen Verwalter, der den Unterschied zwischen einer Jahresabrechnung und einem aktiv gesteuerten Asset kennt.
Mein Ansatz
Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne, Abrechnungen – das sind nicht bürokratische Pflichtübungen, sondern die Momente, in denen über den langfristigen Werterhalt einer Immobilie entschieden wird.
Ich behandle jede Verwaltung, als würde ich persönlich in das Objekt investiert sein. Das heißt: Kostenstrukturen hinterfragen, Rücklagen aktiv bewirtschaften, Dienstleister mit Augenmaß auswählen, Beschlüsse auch wirtschaftlich einordnen können.
Ausbildung
Akademischer Hintergrund
MSc Real Estate Investment
Bayes Business School, London
MSc Immobilienökonomie
IREBS Regensburg
BSc Betriebswirtschaftslehre
Universität Regensburg
Auslandssemester
NEOMA Business School, Rouen
Erfahrung
Berufliche Stationen
Scopus Capital
Real Estate Private Equity & Debt
Accumulata
Transaction Management
Knight Frank
Capital Markets
Unser Ansatz
Vier Prinzipien, auf die wir unsere Verwaltung bauen.
01
Asset-Management-Denke
Wir behandeln jedes verwaltete Objekt wie eine institutionelle Kapitalanlage. Rücklagen sind für uns ein strategisches Steuerungsinstrument, keine Pflichtübung. Jede Beschlussvorlage wird im Kontext von Wertentwicklung und Cashflow gedacht.
02
Digitale Transparenz
Jedes Dokument, jede Abrechnung, jeder Vorgang liegt nachvollziehbar im Portal. Eigentümer und Mieter greifen rund um die Uhr auf den aktuellen Stand zu – ohne Anfrage, ohne E-Mail-Archäologie. Verwaltung wird so vom Blackbox-Service zum prüfbaren Prozess.
03
Inhabergeführt
Sie sprechen mit der Person, die entscheidet. Kein Call-Center, keine wechselnden Objektbetreuer, keine Eskalationsstufen. Dieser Anspruch bestimmt bewusst die Größe, auf die wir skalieren – Qualität vor Volumen.
04
Bayern-verankert
Regensburg und das bayerische Umland sind unser Heimatmarkt – wir kennen Handwerker, Behörden und den lokalen Immobilienzyklus. Die Perspektive kommt aus London, München und institutionellem Real-Estate-Private-Equity. Beides fließt in jedes Mandat ein.
Stand heute
Zahlen & Präsenz
- 4
- Objekte
- 48
- Wohneinheiten
- 59
- Stellplätze
- Regensburg
- & Umland
Domus Bavaria Immobilien firmiert derzeit als Einzelunternehmen unter Celjan Ademaj. Die Umwandlung in eine GmbH ist für Anfang 2027 geplant.